1. 租金支付糾紛：首先，雙方當事人應協商解決，如達成一致意見，則可按照協商結果執行。若無法協商一致，可依照租房合同中約定的民事訴訟或申請仲裁解決。在申請仲裁時，應注意雙方是否已在合同中約定仲裁方式解決糾紛，否則仲裁委員會可能不予受理。若雙方事先未約定仲裁方式，或者事后未達成仲裁協議，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

2. 損害賠償糾紛：這類糾紛主要涉及侵權行為引起的人身或財物損害賠償、房屋損害賠償以及侵犯房屋共有人合法權益賠償等。面對此類糾紛，當事人可通過法律途徑積極維權。當事人可以向人民法院提起訴訟，要求對方承擔相應的損害賠償責任。

3. 合同主體“模糊化”：在簽訂租賃合同時，應認真審查合同主體，明確出租方。如遇到類似情況，應主動向房地產經紀公司提出修改合同主體。在發生糾紛并起訴房地產經紀公司時，應注意訴訟主體是否適格。

4. 格式合同條款權利義務不平等：對于房地產經紀公司提供的格式合同，應注意審查其中的違約責任條款是否過于偏重承租人的責任義務。在簽訂合同時，可嘗試與對方協商調整相關條款，以達到相對公平的狀態。

5. 租期約定：對于租期約定方面的糾紛，雙方應在簽訂合同前充分溝通，并在合同中明確約定租期。如遇特殊情況，可根據實際情況協商解決。在履行合同過程中，應保留相關證據，以便在發生糾紛時維護自身權益。

總之，在租房協議中遭遇糾紛時，雙方當事人應首先嘗試協商解決。若無法協商一致，可根據合同中約定的糾紛解決方式，采取民事訴訟或申請仲裁等方式尋求解決。在簽訂租賃合同前，應注意審查合同條款，確保自身權益得到充分保障。如有需要，可咨詢專業律師以獲得更詳細的法律建議。