希臘黃金簽證漲價提前至8月31日
作者：留學(xué)申請時間：2024-04-08 12:11:58 10014 次
希臘時間4月2號，希臘議會高票數(shù)通過“金簽證”修正案!舊政緩沖期時間提前一個月至8月31日。
根據(jù)新政，有以下4個變化：
1、在阿提卡、塞薩洛尼基以及所有居民超過3100人的島嶼，“黃金簽證”的最低投資額將提高至80萬歐元，且限買1套120平以上住宅。簡單來說，除了人口稠密的大城市外，埃維亞、米克諾斯、圣托里尼和克里特等島嶼的投資門檻也將會達到80萬歐元;
2、希臘其他地區(qū)的投資門檻也將從目前的25萬歐元提高到40萬歐元，且限買1套120平以上住宅，以避免所有需求集中在希臘少數(shù)地方，進而導(dǎo)致房屋銷售價格大幅上漲;
3、 25萬歐元僅限投資于改造住宅及保護建筑修復(fù);
4、黃金居留房產(chǎn)不得用于短租運營。
漲價趕政時間軸
●2024年8月31日前支付10% 房款;
●2024年12月31日前簽署購房合同并過戶;
漲價對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格的影響
接連兩波的“漲價潮”除了有來自歐盟對黃金簽證限制的壓力，更主要來源于，希臘政府希望通過提高外國人投資門檻，減輕本地人的購房壓力。但即使經(jīng)過去年8月的漲價風(fēng)波，希臘的房產(chǎn)價格不降反升!
根據(jù)萊坊國際(Knight Frank)最新的2023年第三季度全球房價指數(shù)報告顯示，希臘房價以同比2022年增長了11.9%，位居全球房價漲幅第三位!
目前，歐洲十大黃金簽證項目已經(jīng)關(guān)停5席，以下5大熱門項目均已正式告別歷史舞臺：
2017年3月31日，匈牙利25萬歐元國債移民，已關(guān)停;
2021年3月26日，馬耳他25萬歐元國債移民，已關(guān)停;
2022年2月17日，英國200萬英鎊投資移民，已關(guān)停;
2023年2月15日，愛爾蘭投資和捐贈移民，已關(guān)停;
2023年10月7日，葡萄牙28w/35w/50w歐元購房移民，已關(guān)停。
由于這些熱門國家先后取消了“黃金簽證”政策，令大批國際投資者蜂擁到希臘買房，希望在漲價之前能趕上舊政策的“尾班車”。據(jù)2023年希臘移民局官方數(shù)據(jù)，希臘全球共簽發(fā)41142張永居卡，2023年希臘黃金簽證永居申請人數(shù)較2022年暴漲81%，其中中國申請人占比61%，排名第一。
希臘“黃金簽證”含金量，全球第二
據(jù)報道，亨利合伙人指數(shù)顯示：希臘和奧地利提供的“黃金簽證”品質(zhì)在全球范圍內(nèi)并列第二，僅次于排名第一的葡萄牙。瑞士、意大利和英國并列第四。加拿大和西班牙并列第五。盧森堡和阿拉伯聯(lián)合酋長國排名第六，新加坡和澳大利亞則排名墊底。該排名分析了十個因素，包括生活質(zhì)量、聲譽、獲得居留許可所需的時間以及總體成本等。
報道稱，希臘的良好氣候，以及能夠負(fù)擔(dān)得起的高品質(zhì)生活，特別是該國的“黃金簽證”能為持有者提供前往其他歐洲國家的便利都是其獲得投資者們青睞的原因。
希臘黃金簽證優(yōu)勢
●投資門檻最低：無語言學(xué)歷要求，資金占用較少，收益+身份雙贏;
●移民不移居：如果申請人生活中心仍在國內(nèi)，無需移民監(jiān)，不影響生活;
●子女教育：拿希臘身份，可以免費讀公立學(xué)校，私立學(xué)校的學(xué)費僅為國內(nèi)國際學(xué)校的1/3或2/3，性價比高;
●華僑生規(guī)劃：想要低分上985/211名校，一個希臘身份即可滿足;
●暢行歐盟申根29國，自由通行不受阻礙;
●一人投資，全家三代均可獲得希臘身份。
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