在租房協(xié)議中，租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)是相互制約、相互依存的。以下是關(guān)于租房協(xié)議中雙方的主要權(quán)利與義務(wù)：

一、承租人的權(quán)利與義務(wù)

1. 權(quán)利： a. 按照租賃合同的規(guī)定，享有合法使用權(quán)。 b. 在租賃期滿后，有優(yōu)先繼續(xù)承租或購(gòu)買的權(quán)利。 c. 對(duì)房屋的修繕有一定的監(jiān)督和建議權(quán)。

2. 義務(wù)： a. 按期交納租金。 b. 不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途。 c. 妥善保管、愛護(hù)房屋及其設(shè)備。 d. 遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。

二、出租人的權(quán)利與義務(wù)

1. 權(quán)利： a. 按期收取租金。 b. 對(duì)承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利。 c. 在承租方違約時(shí)，有解除合同、收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進(jìn)行處理的權(quán)利。

2. 義務(wù)： a. 按照租賃合同的規(guī)定，將房屋交付承租人使用。 b. 定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用。 c. 遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。

在簽訂租房協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1. 明確房租及支付方式，如按年付、按半年付、按季付等。
2. 確定租賃期限，雙方應(yīng)在合同中約定一個(gè)期限，并遵循該期限的相關(guān)規(guī)定。
3. 詳細(xì)描述住房具體情況，包括位置、面積、裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備等。
4. 明確住房用途，例如是用于承租人自住、承租人一家居住，還是允許承租人或其家庭與其他人合住；以及住房是否可以有其他用途，如辦公等。
5. 規(guī)定違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

總之，在簽訂租房協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)充分了解并明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以避免日后發(fā)生糾紛。